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买二手房不得不知的知识二手房首付怎么算扎兰屯

发布时间:2019-10-08 14:41:21

相信很多选择购买2手房的小火伴是想要省点钱的,2手房整体房价相对新居来讲会略微便宜一些,并且合情意的2手房还能免除装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时,也节俭了很多的精力。但是,,也有很多... 相信很多选择购买2手房的小火伴是想要省点钱的,2手房整体房价相对新居来讲会略微便宜一些,并且合情意的2手房还能免除装修的费用,有的家具也不用重新购置,同时,也节俭了很多的精力。但是,,也有很多人觉得2手房的首付太高。本期,我们来看看关于2手房不能不知的那些知识点,希望对您有所帮助。

一、买2手房首付应当交多少?

首先要说的是,2手房的贷款首付比例和新居,是没有区分的,一般履行的是,首套房30%首付,2套房40-70%都有可能,各地履行不一样的比例;但购买2手房,贷款的比例,不是依照成交价来计算的,而是依照新的价格体系,那就是评估价格来计算,因此,是2手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。

2、甚么是成交价?

成交价就是指买卖双方约定后的实际买卖价格,比如,一套房子卖房人报价102万,买房子人通过各种方式砍掉2万,最后以100万的总价成交了。这100万就是房子实际的成交价格,102万是房东的报价。

3、甚么是评估价?

买2手房向银行申请商业贷款时,银行出于安全斟酌,会对2手房进行评估。银行会结合待评估房子的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状态、房龄、其它特点因素等等,计算出该房子相对科学合理的市场参考价。

4、2手房成交价与评估价和首付有甚么关系?

2手房的贷款额度,与评估价的高低有关。如果2手房首付比例为30%,则可贷款额度为评估价的70%。评估价越高,能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为2手房的成交价,2手房的成交价格减去可贷款额,即为2手房的净首付款。也就是说,可贷款额越大,2手房净首付款就越少。

举个例子,2手房成交价格为100万,银行的评估价为80万,依照首套房30%的首付比例来计算,2手房的可贷款额为56万(80万*70%)。这时候候,购房者要支付的净首付款就是44万(100万-56万),相当于成交价格的44%,这比30%的首付比例,多了14%。

固然了,2手房评估价高于或等于成交价的情况比较少,平常情况下,都是评估价低于成交价。评估价太高或太低,都不好。评估价太高,则首付款相对较低,但缴纳的增值税、契税就变多了,主要是由于契税、增值税的缴纳,是以评估价为征收标准。评估价太低,意味着买房子要支付更多的首付款。

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